Новосибирск. Аренда жилья в городе популярнее покупки квартир

С момента официальной даты рождения Новосибирска, 30 апреля 1893 года, город активно развивался, оставаясь промышленным, культурным, торговым и деловым центром Сибири. Сегодня Новосибирск является третьим по численности населения городом России – по данным статистики, в нем проживает более 1,5 миллионов человек.

Не считая значительно выросшего уровня рождаемости, Новосибирск пополняется новыми жителями за счет мигрантов из других городов Сибири, а также Казахстана и Средней Азии.

Тем временем, ситуация с жилой недвижимостью в Новосибирске оставляет желать лучшего. По результатам анализа жилищного рынка, в аварийных домах города на сегодняшний день проживает около 78 тысяч человек. 49 тысяч семей города Новосибирск нуждается в улучшении жилищных условий.

Правительство Новосибирска и области в курсе сложившейся ситуации и даже разработало специальную программу по стимулированию жилищного строительства, рассчитанную на период с 2011 по 2015 год. Комплексная застройка ждет 72 участка, всего планируется возвести более 10 миллионов квадратных метров современной и качественной жилой недвижимости.

Помимо всего прочего, к 2015 году должен вырасти и ввод нового жилья в Новосибирской области – в год здесь должно возводиться около двух миллионов квадратных метров, из которых почти половина будет приходиться на малоэтажное строительство.

В рамках вышеупомянутой программы из бюджета города Новосибирск будет выделено 97,7 миллиардов рублей. Эти средства будут направлены на обеспечение новым жильем многодетных семей, инвалидов и ветеранов. Труднодостижимая, но, тем не менее, поставленная цель программы – полное и окончательное избавление от ветхого жилья.

Таким образом, Новосибирск поддерживает тех, кто уже живет в городе и нуждается в улучшении жилищных условий, а также предлагает качественные площадки для застройщиков – вопрос, где возводить новые жилые кварталы в Новосибирске сегодня практически не стоит.

Однако те, кто только переезжает в Новосибирск, чаще всего пользуются арендованными квадратными метрами – рынок аренды квартир в Новосибирске продолжает развиваться, тогда как новая жилая недвижимость продолжает ждать своих покупателей. По различным оценкам, сегодня в Новосибирске около 4000 непроданных квартир, тогда как на рынке аренды спрос вполне соответствует предложению.

В числе причин сложившейся ситуации на рынке жилой недвижимости Новосибирска можно отметить высокую стоимость жилья в новостройках и сложности (и дороговизну) при получении ипотечного кредита.

Напомним, что в 2007 году средняя стоимость нового жилья в городе Новосибирск выросла сразу на 50% - с 28,5 до 43,5 тысяч рублей. В 2008 году цены продолжили расти, а в кризисном 2009 немного снизились, впрочем, тогда и строительство, и серьезные сделки на рынке недвижимости все равно были заморожены.

По сравнению с докризисным уровнем стоимость нового жилого квадратного метра в Новосибирске, конечно же, снизилась. А вот цены на само строительство домов в Новосибирске остались традиционно высокими – логистические издержки, строительные материалы и оборудование только дорожают. Не растет, к сожалению, лишь покупательская способность населения – единственной возможностью для приобретения жилья для большинства жителей Новосибирска остается ипотечное кредитование, однако проценты по ипотеке в городе остаются достаточно высокими.

Правительство Новосибирска все же пытается инициировать спрос на новое жилье среди горожан, однако для этого необходимо снизить себестоимость строительства, то есть увеличить вложения бюджетных средств в инженерные изыскания и поддержать отрасль не только добрым словом, но и рублем. До тех пор новые жители Новосибирска будут продолжать искать, где снять квартиру, даже не задумываясь о приобретении собственного жилья.

Аренда Новосибирск

Просмотров: 959